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京限房价竞哋价哋块楼面价与销售价只差40

时间:2019-11-09 18:26:03 来源:互联网 阅读:0次

  商品住房销售限价每平方米1.9万元,成交楼面单价约1.86万元。昨天,本市又一宗限房价竞地价地块出让,成交楼面单价仅比商品房销售限价低400元,再次见证了土地市场的疯狂。不过,开发商表示,因为该地块有公建产品,可以分担限价商品房的部分成本,拿这块地不会亏本。

  昨天出让的限房价竞地价地块为海淀区环保科技园地块,位于西北五环外,总建筑面积为9.75万平方米,其中,部分面积建设限价商品住房,销售限价每平方米1.9万元,单套总价不超过200万元。

  竞价现场,有8家房企或房企联合体参与了竞价,其中包括万科首开联合体、北京华远地产、北京住总、北京实创科技园开发公司及中国铁建房地产集团有限公司等。

  竞价过程中,万科首开联合体、北京华远等企业均多次举牌,有意拿地。终,经过107轮激烈竞争,被中国铁建房地产集团有限公司以18.1亿元竞得。相对于9.6亿元的起价,溢价率达到88.5%,成交楼面单价约1.86万元。

  土地价格与商品住宅销售限价仅差400元,对于这个面粉接近面包的价格,中国铁建房地产集团有限公司相关人士在接受采访时称,海淀环保科技园地块是一块含有住宅与公建的混合功能地块。9.75万平方米体量中,70%的居住用途商品房限价为每平方米1.9万元; 30%为公建部分,可开发为商业办公用房,不在限价之列。综合核算,商品住房部分成本,可以摊到剩余30%的公建部分,赚得不多,但不至于亏。

  北京中原地产研究总监张大伟表示,如果公建部分占30%的话,住宅与公建的成本简单分开核算,限价部分楼面单价1.4万元左右,公建部分楼面单价在2.9万元左右。另外,正常的开发过程中,地下部分如果不计算建面出售,是可以增加一部分使用面积,再补缴土地出让金进行销售。这样算来,这一价格市场还是可以接受的。不过,开发成本已经很高,还是有一定的市场风险的。

  该地块是本市推出的第3宗商品房限价地块,今后,北京还将陆续推出此类用地,未来限房价地块将越来越多。对此,业内人士称,此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对市场的判断,对稳定市场预期有重要作用。

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