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万科提前锁定今明两年业绩 持续预警回避高价地

时间:2020-03-27 17:10:42 来源:互联网 阅读:0次

尽管利润率同比有所下降,但万科近年考核有效增长的重要指标--的净资产收益率(ROE)维持高位。前三季度,全面摊薄的ROE为9.02%,维持与2012年同期的高位水平。

万科方面还宣布,已售未结规模再次创出新高,今年业绩以及2014年业绩提前得到锁定。业内人士普遍认为,万科的业绩基本面,有突出的地方,基本上代表了一线房企的业绩水平。

万科周二晚间发布第三季度报告,1-9月万科实现营业收入6 4.2亿元,同比增长 7.5%;实现净利润61.6亿元,同比增长21. %。截至三季度末,万科合并报表范围内尚有17 7.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1928.6亿元。

万科方面表示,因受城市结构变动的影响,万科结算均价较去年同期略有下降。今年前三季度,万科实现结算面积580.6万平方米,结算收入621.9亿元,结算均价为10711. 元/平方米。

**前9个月销售超过1200亿**

回顾三季度销售情况,万科在主要城市的住宅成交依然活跃,但由于去年同期比较基数较高,北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市三季度的住宅成交面积同比下降5.7%。

谭华杰指出,因可售资源较为充裕,并不支持房价继续普遍性的大幅上涨。他分析认为,目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外,多数城市的新房供应较为充足,市场供需关系也在合理范围内。就整体看,上述14个城市当前的库存去化周期相比中期时有所延长,由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。

谭华杰表示,万科将继续贯彻积极销售的策略,预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

UBS瑞银李宗彬预计,万科进入四季度推盘量较大,月均销售额或达155亿元左右,公司全年销售额或超过1700亿元。

显示,三季度,万科实现销售面积 82. 万平方米,销售金额448.2亿元,同比分别增长25.2%和 2.7%。至此,今年前9个月万科累计实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285.0亿元,同比分别增长21.0%和 .4%。其中,销售金额已超过去年全年的九成。

**预售提前锁定今明年业绩**

值得注意的是,万科的已售未结规模再次创出新高,今年业绩以及2014年业绩提前得到锁定。

截至三季度末,万科合并报表范围内尚有17 7.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1928.6亿元,较今年中期时增加16 亿元。

中银国际分析师田世欣认为,从至9月末,万科的已售未结算金额,已经锁定了其对公司今年业务预测收入的100%和2014年业务预测收入91%。

此外,谭华杰还表示,由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工,预计全年实际开工量将超过年初计划数,竣工量预计会和年初计划基本持平。

数据显示,前三季度,万科实现开工面积1 62. 万平方米,竣工面积651.6万平方米,同比分别增长56.4%和48.7%。

UBS瑞银李宗彬预计,万科201 年的新开工面积将达到 1750万平米,同比增长22%,公司在2014年可售资源将保持快速增长,签约销售额料将达到2140亿元,同比增长 22%。

**防风险:回避地价偏高地块**

为了满足不断增长的开发需求,万科前三季度拿地积极,尤其是在9月份拿地创下单月新高。

数据显示,三季度万科累计新增 2个项目,占地面积约268万平方米,权益规划建筑面积约775万平方米,其中不乏位于北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市的项目。其中,仅9月份就新增11个项目,支付土地权益地价14 . 7亿元,创出近两年来的单月新高纪录。

对于土地市场,谭华杰认为,当前不同类型城市的土地市场冷热不均。在数量上占多数的三四线城市,土地成交相比去年变化不大,而热点城市的土地市场则持续升温,地价也不断创出新高。

他表示,基于上述这种情况,万科在投资上一方面会根据业务发展的需要,积极关注主要城市的优质地块机会,另一方面,对于竞争过于激烈的城市,公司也保持高度的谨慎,在具体决策时会严格考量地价的合理性,回避那些预期过于乐观、地价偏高的地块。

数据显示,1-9月,万科累计新增项目76个,拿地面积1950万平方米,权益地价款629.5亿元,是2012年全年权益地价款4 0. 亿元的1.46倍。


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