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佛山二手房买卖交易持续下跌准婚族成购房主

时间:2019-11-10 21:59:05 来源:互联网 阅读:0次

昨天,从满堂红、合富置业、和记物业等多家房地产中介公司获悉,受限购、限贷和停贷等政策的持续影响,佛山二手房买卖交易量持续下跌,7月份环比上个月下降2~3成;与此同时,受一手房地产开发商降价影响,一、二手楼价也继2008年之后再次出现少见的价格倒挂现象。业内人士表示,下半年佛山二手楼市或以消化政策为主,楼价在经过阶段性下调后将以高位企稳为主,成交会在上半年低水平之上逐渐反弹。

数据:交易量持续下跌

昨天,从满堂红、合富置业等多家房地产中介公司获得的成交数据显示,7月份佛山的二手房交易量持续下跌,其中禅桂中心城区下降尤为厉害。

据佛山满堂红市场部透露,该公司6月份总成交100套,与5月份基本持平,7月份截至目前,总成交量约60套,环比上个月同期略有下降,其中以禅桂中心城区下降尤为厉害,环比上月同期下降5%~10%;罗村、黄岐等相对偏远的镇街区域,二手房交易量则略有回升,7月份该公司成交的近60套房源中,有超过一半以上位于罗村和黄岐区域,禅桂中心城区仅占了一半不到。

合富置业禅桂地区的负责人透露,禅桂7月份的看房客和成交量持续减少,其中禅城区7月份环比下降30%左右,桂城区7月份交易量环比上月下降20%左右,外地投资客基本不见踪影。在参与购房的群体中,8成以上是首次置业者,只有20%是属于改善型置业或买一卖一的换房族。

在这部分首次置业群体中,又以准婚族为主,另有部分因工作需要的首次置业者,所购房源也基本以二房或小三房为主,购房总额大多在70万~90万元左右,只有极少数是100万元~150万元。合富置业相关负责人补充。

楼价:禅桂二手楼价赶超新房

受一手房降价影响,曾在2008年出现过的一、二手房楼价倒挂现象,近期也开始重现。据合富置业透露,近期在禅桂两地的魁奇路、季华六路、季华七路、文华路一带,出现了明显的一二手楼价倒挂。如文华路的文华尚领今年5月份开盘,近在售的尾货,售价仅8000多元/平方米,与该地段同档次的二手房物业楼价差不多,但如果加上过户应缴营业税、个人所得税等,二手房的购房总价已明显超出了一手房;又如魁奇路附近的碧桂城市花园,近期售价也保持在8000多元/平方米,而该区域同档次的二手房源放盘价已近万。

放贷动向:多家银行停贷二手房

导致二手房交易量持续下跌的,除了限购、楼价倒挂等基本原因外,多家银行对二手房实施限贷和停贷,也是原因之一。

业内人士透露,从今年6月中下旬开始,佛山已有包括农行、中信银行、深发行等在内的多家银行先后停止了对二手房置业发放房贷,有消息称工商银行也有可能在近期对二手房停贷,另有部分银行虽没有完全停贷,也大幅提高了贷款门槛和利率,即便是首次置业,购房利率也要在基准利率的基础上至少上浮10%,有个别银行甚至上浮20%。银行停发二手房贷,导致二手房的购房压力进一步加大。合富置业方面表示,以前该公司成交的二手房中,一般仅有两成左右是一次性付款,而近期成交的房源中,一次性付款已经占了总成交的5成左右。

价格走势:阶段性下调后或反弹至高位企稳

至于市场未来走势,业内人士表示,受限购、限贷等多重压制影响的下跌只是暂时现象,未来待政策消化殆尽,楼价或有可能阶段性下调后反弹到高位企稳。

近期国家明确表示已限购的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。目前市场的观望情绪进一步加强。不过由于佛山目前仍处于经济、城建提速的高速发展阶段,未来借助广佛同城化、旧城改造等契机,城市价值和辐射力仍会大幅提升,由此衍生的庞大本地和外来购房需求,将会成为推动二手楼市发展的强大动力。

另外,下半年在通胀高企、需求刚性累积、中心成熟地段供需偏紧等各种客观因素都会影响楼市走向,预计下半年佛山二手楼市以消化政策为主,楼价经阶段性下调后将以高位企稳为主,成交量逐渐会有反弹。

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