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中国滨海人居的城市样本

时间:2019-08-16 20:13:40 来源:互联网 阅读:0次

  城市样本

  深圳作为滨海地产的一个代表,因为拥有独特的先决和濒临香港的特殊地理优势,在“滨海人居革命军”的队伍中拥有特殊的发言权。在那座几乎与“改革开放”同义的城市里,南海为它带来了灵性,也带来了财富与活力,构成了它文明之光的(,,)。很多内地人因为期望隔岸观望维多利亚港的繁华而做着美丽的梦,很多香港人同样为了体验维多利亚港的生活而来到深圳,因为香港的“维多利亚港”实在太奢华、太沉重。深圳变成了一个汇聚地和阅兵场,也因此而变得不那么纯净而显得混杂。

  一本名为《高度、素质、景观策划》的书中介绍了部分沿海城市的海景住宅发展状况。书中提到,深圳的海景住宅开始向大众化倾斜,与以往滨海住宅不同,现在深圳的滨海地产已形成了规模效应,目标客户不再片面地强调高尚人士,而是向普通置业者倾斜。“择海而居”不再是少数人的“专利”,海被“平民化”了。海的主题使广大置业者有了更多的机会饱餐一顿“生猛海鲜”,其中翠林别墅将“海景生活线”演绎到;万科东海岸以运动、休闲为主题在大梅沙近距离体验“海的冲动”;中海则选择(,,)为深圳人编织“海的梦想”;全海景住宅棕榈湾海景花园与明思克航母零距离接触……盐田,已成为度假旅游高尚住宅区的代名词。

  威海与深圳不同,这座中国海岸线长的城市因为曾经被联合国教科文组织评选为“世界适合人类居住的范例城市之一”而名噪一时,它特殊的地理位置又使得北京人和上海人趋之若鹜,尤其是上海那些对海景住宅历来青睐有加的人。

  作为“中国黄金海岸”,在代表渤海意志的大连、秦皇岛、烟台等城市中,威海脱颖而出,成为终的代言人,据说“其独特的区位和地貌形态使此处的海水不断循环,水质清澈透明”。除此之外,威海还有着价格上的优势,让习惯了以“天价”憧憬海景住宅的上海人心动不已。

  而青岛则始终盘踞着滨海地产的一隅。《高度、素质、景观策划》介绍说:“就青岛来说,大海与人们的生活是息息相关的,它使得青岛的气候不同于一般北方地区的干燥、严寒,它优化了青岛的自然环境,给住户提供了宜人的休闲场所;从精神方面说,大海给人带来了清新自然的浪漫气息,减轻繁重的现代生活带来的压力。”

  “青岛住宅有三个特点,其一是青岛海景的确是国内一绝,并且它的资源还是有限的、不可再生的。它的灵山秀水着实叫人着迷,也正是它迷倒了国际帆联主席亨德森,使得协办奥运会的任务花落青岛;其次是青岛的地理位置和气候条件,它冬天没有北方城市那样的严寒干燥,夏天没有南方城市那样的炎热潮湿,应该说它是我国适合居住的城市之一;其三是住宅建筑和海景完美结合本身就是一件艺术品,像八大关的欧式别墅一样,现在已经成为文物,成为了无价的艺术品。”

  青岛凯悦置地集团有限公司董事邓伟曾表示:“青岛对我们来讲虽然不大,但是青岛是国际化的城市,这直接导致了青岛对于高端房地产的需求,所以我作为一个投资者,当然会选择一个经济发达、自身有很好高端产品需求的城市,使得对我们的产品市场不需要有任何的怀疑。”

  青岛身处黄渤海交界之处,与其争夺发言权的是大连。大连有着几乎与青岛类似的历史与文化,也有着与青岛几乎类似的交通与影响力。

  大连海昌集团世博房地产开发有限公司总经理王刚在某论坛上说:“现在大连外地人购房占了很大的比例,尤其是的海景房住宅超过了60%。大连不是自己的大连,也不是东北的大连,应该是全国的大连。这两年大连所取得的成绩,尤其在城市建设中的成绩,它已经连续几年获得畅通奖,我觉得对北京的有车族来说应该是敏感的问题。大连2006年获得了全国旅游城市,文明城市,也曾经被联合国教科文组织评为人居城市,一连串的耀眼的光环只是说了大连的自然条件,大连这个城市还有它比较独特的城市性格,比如说它非常开放,因为它历史比较短,刚刚过百年的历史,没有什么历史包袱,他用开放的胸怀迎接投资者,所以大连对异地开发商是很有吸引力的。”

  但事实上,无论青岛还是大连,都有着特殊的“命门”,那就是,它们一方面海景资源极其紧缺,稍有不慎就可能为自己留下遗憾;另一方面,作为旅游城市,滨海地产已经构成了城市风景线的一部分,“从风景区的规划角度来说,建筑永远的处于从属的地位,也就是说建筑是客,环境是主,应该主客通融,而不应喧宾夺主”,而我们的设计水平以及“好大喜功”的心态,却往往使我们走进了“喧宾夺主”的窠臼。

  《高度、素质、景观策划》一书为青岛和大连这样的城市提出了重要的一条建议:“不要一味追求冗繁的欧式建筑风格。那些历史遗留下来的旧城区显得温暖亲切,丰富多彩,有浓郁的人情味,那是因为历史长期塑造的旧城区所反映出当地特有的文化传统和地方风格,是一种易于被当地居民理解和接受的社会环境,应该多挖掘出……本地区的特点,创造出适合自己的精美的海景住宅。”

  厦门则是滨海人居的另外一股力量,除了因为厦门拥有悠久的历史外,还因为它的对面就是让人们充满了复杂情感的金门。厦门代表着(,,)宁静的一面,也代表着人们对于内心安宁的期待。

  然而,厦门新区的很多建筑却正在剥夺人们的这种期待。“一些房地产项目已经或者正在破坏厦门美丽的海岸风景线。如新区有20多万平方米区域内的房产没有按照规划要求设计成一类住宅,许多住宅的高度、密度未达到次住宅的要求,层数均在15层以上,密度偏高。旧城中从镇海路口至厦大段的房产开发很乱,形成了一堵新的‘滨海长城’,使得更多的市民看不到海景。如果再不加以治理,海岸线就会被遮掉,被毁掉。”

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